?מה מיוחד בנדל"ן ארה"ב היום
השקעה בנדל"ן בארצות הברית סוחפת משקיעים מרחבי העולם. שוק הנדלן האמריקאי מציע שורה רחבה של יתרונות, כל מה שנשאר זה להיות במקום הנכון ובזמן הנכון
בארצות הברית נמצאת הכלכלה החזקה בעולם גם לאחר משבר הסאב פריים ב- 2008 היא נחשבת לאחת הכלכלות היציבות והצומחות למשקיעים זרים מרחבי העולם, מערכת רכישת הנדל"ן בארצות הברית הינה פשוטה, בעלת בירוקרטיה מסודרת ושקיפות מלאה
?למה דווקא סאות׳ בנד
סאות׳ בנד היא עיר באינדיאנה, ארצות הברית
באזור המטרופולין של העיר מתגוררת אוכלוסייה בת 6,633,316 נפשות, זוהי העיר הרביעית בגודלה במדינת אינדיאנה
בסאות' בנד בית החולים סיינט ג'וזף ובית הספר לאחיות ,הם 2 מהמוסדות הרפואיים הנחשבים בארה״ב. סאות׳ בנד היא הבירה הכלכלית והתרבותית של האזור שנודע בכינוי מי'ציאנה והיא ידועה יותר מכל כמקום מושבה של אוניברסיטת נוטרה דאם
סאות׳ בנד נמצאת במרחק של שעה וחצי נסיעה לשיקגו, 40 דקות מאגם מישיגן ונחשבת לבירה הכלכלית של האזור . עפ"י מגזין פורבס בעיר אפשרויות תעסוקה רבים ולכן היא גם העיר המומלצת ביותר להשקעות בנדל"ן בכל ארה"ב
העסקה המוצעת
נכסים צמודי קרקע במחיר של החל מ- $65,000 ,תשואה מובטחת של 10% למשך 3 שנים בשקים מראש או ערבות בנקאית
הנכסים נמצאים בסאות' בנד- בסביבת אוניברסיטת נוטרה דאם (תפוסת שכירות גבוהה של + %94)
:חברת הניהול
ברשות החברה מאות נכסים פרטיים ומסחריים אשר מנוהלים תוך כדי התמקדות בנכסי השקעה למשקיעים עצמאיים, וכן ממוניטין מצוין בשוק השוכרים המקומי
:לאחר תהליך רכישת הנכס ורישומו בטאבו האמריקאי, חברת הניהול תלווה אתכם בכל עניין הקשור בנכס ליווי מלא מ-א' עד ת
מציאת שוכרים פוטנציאלים ואכלוס הנכס לטובת תשואה מקסימלית
כתובת עבור הרוכשים בכל הקשור לאחזקת הנכס
התנהלות שוטפת מול השוכרים וגביית דמיי שכירות והעברתו למשקיע
אחזקה שוטפת של הנכס לשמירת איכותו לאורך זמן
ביטוח
התנהלות שוטפת של חברת הניהול בין חברת הביטוח לבין השוכר
ביצוע תשלומי ארונה עבור השוכר
שליחת דוחות מפורטים מדי חודש לטובת עדכון שוטף של המשקיע
תהליך הרכישה: (מלווה כולו ע"י עורך דין נאמן ישראלי)
חתימה על הסכם משווק
חתימה על הסכם מכר
חתימה על הסכם הנאמנות והפקדת הכסף אצל הנאמן
מינוי חברת Insurance Title שמבצעת : נוכחות פיזית בנכס בדיקת
שעבודים ועיקולים בדיקת בעלות היסטורית , עו"ד מלווה בארה"ב
סגירת העסקה העברת הכספים למוכר רק לאחר מסמך רכישה Hud Warranty deed )טאבו האמריקאי